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  就在上个月底（3月29日），坐落大湖西娄葑中心的招商蛇口&建屋联合打造的首个“启序系”著作正式揭露。

  规划容积率仅1.5，定位高端低密纯洋房社区，且配建高端会所，放风价约4万/㎡，引发商场热议。

  现场了解到，估计6月左右开盘，首开建面约114/135/139/175㎡4个户型都有！

  该地块前身为苏地2024-WG-39号地块，招商蛇口&建屋拿地，成交总价7.66亿，成交楼面价18000元/m²！

  娄葑板块紧邻园区湖西CBD、金鸡湖及独墅湖西岸，是接受园区中心资源的重要区域。

  近年来，板块经过城市更新规划，整合工业用地为研制组团，并打造“独墅湖西岸新中心”，区域界面焕新晋级。

  此前，板块内新房供给几近断档，仅朗诗·吴风和苑等尾盘在售，此次招商新地块的入市，填补了娄葑中心区低密改进产品的空白。

  依据规划，拟建10栋5-10F低密纯洋房，一起也是板块首个纯洋房，稀缺度拉满！

  此外，装备区域首个高端会所，小区部分楼栋架空，供给物业定制化服务，结合地上架空层（第二图书馆、儿童乐园）与地下会所（第二厨房、健身房），打造姑苏首个笔直会所！

  外立面选用香槟色铝板、石材与玻璃幕墙组合，层高3.05米，南向双套房规划，主力户型为四房两厅三卫，面宽达15.7米，客厅开间5.5米，调配8.5米双联阳台，空间标准与采光体现优异。

  项目要求全装饰交给，装标不低于2000元/㎡，对标招商旗下高端产品线，装备世界一线品牌（如菲斯曼地暖、东芝中央空调等），并融入智能家居体系。公区规划包括双精装大堂、环氧地坪车库及下沉式院子，营建星级酒店式归家体会。

  户型面积段初次曝光，主力建面约114/135/139/175㎡4大户型，此前部分规划户型如下——

  以3#8F洋房为例，均有独立入户，相当于类一梯一户；4户均为一个户型，4房2卫规划，十分朴实。

  4房2卫+大横厅规划，客厅直通飘窗，开间约7.2米；2房朝南、2房朝北，带大飘窗和关闭阳台，玄关带储藏室。

  现在板块湖西灿烂、朗诗吴风和苑尾盘在售，新地块的纯洋房业态，可以说无竞品！

  地价也十分优势，间隔近期新拍出的园区新地王仅约2km（估计千万起步),且业态更朴实，未来上车更轻松。

  项目坐落通园路西、群力路南，紧邻东兴路幼儿园与在建邻里中心，日子配套老练。

  交通方面，周边主干道串联湖西CBD与独墅湖西岸，未来还可依托规划中的地铁线号线）完成高效通勤。

  此外，地块从属独墅湖西岸服务中心规划规模，未来将构成“产研+寓居+商贸”一体化开展格式，区域增值潜力明显。

  东兴里邻里中心在建，估计2027年建造；高中发动投标，估计供给2000+左右学位...

  跟着“退二进三、退二优二”的推动，未来工厂也会逐渐撤除，晋级工业研制用地等；

  商业、教育等配套不断落地，全体城市界面及日子便当度必将迎来质的腾跃，等待全新的娄葑！

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